Wynajem mieszkania wydaje się prostą czynnością – przeglądamy ogłoszenia, wybieramy lokal, podpisujemy umowę i wprowadzamy się. W praktyce jednak wielu najemców popełnia błędy, które mogą skutkować dodatkowymi kosztami, problemami z właścicielem czy nawet koniecznością przedwczesnej przeprowadzki. Poznaj najczęstsze pomyłki i dowiedz się, jak ich uniknąć, aby wynajem był bezpieczny i komfortowy.
1. Brak dokładnego sprawdzenia mieszkania przed wynajmem
Jednym z najczęstszych błędów jest podpisanie umowy bez wcześniejszego dokładnego obejrzenia lokalu. Najemcy często nie zwracają uwagi na:
- stan instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej,
- szczelność okien i drzwi,
- obecność wilgoci lub pleśni,
- sprawność sprzętów AGD.
Jak uniknąć błędu? Zawsze oglądaj mieszkanie osobiście, rób zdjęcia przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego i zgłaszaj wszelkie usterki od razu właścicielowi.
2. Podpisanie niejasnej lub niepełnej umowy
Brak dokładnej umowy lub podpisanie dokumentu bez jego przeczytania to prosty sposób na późniejsze problemy. Często brakuje w niej zapisów dotyczących:
- zasad rozliczania kaucji,
- terminów wypowiedzenia,
- odpowiedzialności za naprawy i usterki,
- dodatkowych opłat poza czynszem.
Jak uniknąć błędu? Dokładnie czytaj umowę, pytaj o każdy niejasny zapis i w razie potrzeby poproś o poprawki przed jej podpisaniem.
3. Brak wiedzy o dodatkowych kosztach
Często cena podana w ogłoszeniu nie jest ostateczna. Najemcy nie zawsze sprawdzają:
- czy czynsz obejmuje media, opłaty administracyjne, internet,
- wysokość zaliczek na ogrzewanie, wodę czy prąd,
- koszty parkingu lub wywozu śmieci.
Jak uniknąć błędu? Przed podpisaniem umowy ustal dokładnie wszystkie opłaty, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w trakcie najmu.
4. Nieznajomość praw i obowiązków najemcy
Wielu wynajmujących nie wie, jakie ma prawa, np. do prywatności czy obowiązek otrzymania pisemnego wypowiedzenia. Czasem akceptują:
- nieuzasadnione podwyżki czynszu,
- samowolne wizyty właściciela w mieszkaniu,
- przerzucanie kosztów napraw wynikających ze zużycia lokalu.
Jak uniknąć błędu? Zapoznaj się z ustawą o ochronie praw lokatorów i zapisami umowy, aby wiedzieć, jakie obowiązki i przywileje przysługują obu stronom.
5. Brak sprawdzenia wiarygodności właściciela
Zdarza się, że najemcy wpłacają zaliczki lub kaucję bez upewnienia się, że lokal faktycznie należy do osoby oferującej wynajem. Skutkiem mogą być:
- problemy z odzyskaniem wpłaconych pieniędzy,
- wynajem mieszkania od osoby nieuprawnionej,
- spory prawne przy późniejszym korzystaniu z lokalu.
Jak uniknąć błędu? Poproś o okazanie aktu własności lub umowy najmu właściciela z prawem podnajmu oraz podpisuj umowę dopiero po weryfikacji dokumentów.
6. Brak protokołu zdawczo-odbiorczego
Wielu najemców pomija ten dokument, co często kończy się potrąceniem części kaucji przy wyprowadzce. Bez protokołu trudno udowodnić, że:
- mieszkanie było wcześniej uszkodzone,
- sprzęty nie działały prawidłowo,
- ściany czy podłogi miały już zarysowania.
Jak uniknąć błędu? Zawsze sporządzaj protokół w obecności właściciela, wykonuj zdjęcia i przechowuj kopię dokumentu do końca najmu.